剛剛結束的土拍中，萬和集團旗下寧德家和房地產開發有限公司以底價4.4億，折合樓面價3453元/㎡競得湖景、超低密度的寧德市東僑工業集中區福寧北路東側、同德路北側、團圓路西側地塊(智慧小區地塊)。地塊東側緊鄰赤鑒湖,北側緊鄰東僑網球中心,西南側為東僑實驗小學,南側為已建幸福佳園小區,總用地面積約166畝。建設用地面積110806.74平方米,用地性質為二類居住用地(R2),商業建筑面積不超過總計容建筑面積10%并沿地塊西側福寧北路沿線設置;容積率大于1.0且不大于1.15,建筑密度不大于28%,綠地率不小于30%(用地沿福寧北路一側設置20米寬綠地,沿團圓路一側設置15m寬綠地,并對外開放),建筑限高為北側80米(包含15m-60m-80m三個高度層次)。毛坯限價9500元/㎡。
新能源小鎮湖西按規劃有8塊商住用地，目前出讓了五塊，分別是：
2017年12月，福晟地產以樓面價2734元/㎡競得P06號地塊。47680平米，其中建設用地37939㎡，容積率2.5，為近期有些風波的福晟錢隆樽品項目。
2019年6月，萬和集團以樓面價2696元/㎡競得P05地塊，134219㎡，容積率1.8，鋰電小鎮13、14號地。案名：萬和城。
今日成交的是P09地塊為鋰電小鎮05、06地塊。可以看出樓面價整體不低。
截止本次拍賣，預計2019土拍落下大幕，市本級土拍集中在下半年，回顧如下：
11月18日，寧德市交投置業房地產開發有限公司9800萬元底價競得閩東東路南側、天行商務中心北側寧德市本級-2019G02地塊。 宗地占地11875㎡，容積率3.2。
9月23日，寧德市三都澳大酒店有限公司順利競得北湖濱路南側迎賓館北側73149 平米的寧市本級-2019G01地塊，旅館用地，容積率0.75，10753萬元底價成交。
11月6日，武夷實業以5.8億元，折合樓面價4149元每平，競得2019P08三都澳新區啟動區91畝地塊。
7月25日，中融地產以2.76億元競得天山路南側、陳普路東側2019P07地塊，折合樓面價5731元每平，溢價率64%。
6月21日，五宗地塊
小鎮的正式規劃源于2017 年 5 月 12 日，福建省委省政府主要領導在工作檢查總結會上提出: “寧德時代新能源等重大產業龍頭項目所在地，可以結合當地實際，加快打造特色小鎮。”根據省委省政府的指示精神，按照寧德市委市政府的部署，東僑經濟技術開發區依據福建省特色小鎮創建指南的要求正式啟動規劃編制工作。新能源特色小鎮作為產業型發展小鎮，是寧德新能源發展的重要載體，其創建工作具有重要意義。
新能源小鎮，選址于東僑經濟技術開發區疏港路以北，鑒湖路以南的區域，規劃總面積約 3． 89 km2( 其中天然水域面積 0． 96 km2) 。新能源小鎮的核心在于產業，以產業為核心的特色小鎮能有效激活市場，具有較強的自下而上的驅動力，其本質是通過政府、企業、社會資本構建“命運共同體”的合作模式，形成持續推動力，從而有效提升城郊，小城鎮、農村的自我造血能力，實現可持續運營。
（參考資料：北城利好|鋰電新能源小鎮控規出爐）
現狀：
鋰電新能源特色小鎮位于寧德主城區以北區域，周邊已基本形成暢通便捷的綜合交通網絡: 山水資源景觀豐富; 位于小鎮中部的赤鑒湖公園長 2800m，最小的水面寬300m，面積0. 96平方公里，水形豐滿，為小鎮提供非常好的生態本底。棉桃山、碑頭山、高頂面山位于入海口處，小鎮中部環繞赤鑒湖環湖建設。同時，小鎮擁有優越的產業和政策等基礎。良好的工業基礎為本片區的發展提供動力，優越的生態環境、新興的產業文化，為地區特色塑造創造了條件。但是，隨著項目建設持續推進，人才、資金與技術支持以及空間的拓展將必不可少; 小鎮的發展將成為區域發展的重要觸媒空間。
總體目標
新能源小鎮，要建成以鋰電新能源產業為主導，有機融合產業、文化、生態功能，打造集科研培訓、企業生產、居住服務、科普教育、文化休閑及產業觀光等功能為一體的“世界一流鋰電新能源產業創新先導區”“國家鋰電新能源產業集聚示范區”“福建省雙創孵化基地”; 打造產業主題明晰、創新氛圍濃厚的世界一流的鋰電新能源特色小鎮。基此，該小鎮的建設方向，不應該是旅游小鎮，而是高端產業小鎮。
總體策略
構筑以鋰電新能源產業為主的產業生態圈，以產( 鋰電新能源產業) 、學( 博士后工作站，教學科研基地，創業人才培訓基地) 、研( 新能源研究院、國家級新能源工程研究中心、雙創中心、孵化基地) 、游( 新能源特色
旅游，生態休閑體驗) 、完善和促進鋰電新能源產業創新與發展，使鋰電新能源特色小鎮成為產業轉型升級的有效抓手，技術創新和萬眾創業的新平臺。
規劃思路
根據鋰電新能源產業的發展需求，確定小鎮主要的功能，并在空間上進行分區以及用地、交通、景觀等要素的組織。在空間營造之后進行項目落地，保障規劃落地實施，如圖 1 所示。
小鎮采用“一理念 + 五分區 + 四特色”的特色塑造體系，打造特色的小鎮品質。
一個理念: “集聚、創新、綠色、共享”以鋰電池產業為基礎，向上下游產業延伸，打造千億級新能源產業集群，不斷集聚高端的創新產業技術和高端人才，搭建創新創業的共享發展平臺，最終建成主題鮮明的鋰電新能源特色小鎮，如圖 2 所示。
五個分區
兩個“鋰電新能源特色產業區”“鋰電新能源產業服務區”“旅游休閑體驗區”“綜合服務區”，以城市總體規劃、土地利用總體規劃和特色小鎮建設規范為指導，通過合理的功能布局，形成“一湖、一軸、兩帶、多組團”的空間形態。
四大特色
1 、產業特而強
以鋰電新能源龍頭企業為核心，聯動特色小鎮接待中心、4D 體驗館、新能源科技培訓中心、雙創中心、國際論壇、特色酒店及高端人才公寓，做足鋰電新能源產業，積極拓展衍生產業。具體如下:
( 1) 引領: 引領新能源產業轉型升級，發揮龍頭企業的帶動和引領性作用。
( 2) 補鏈: 彌補產業鏈不完善的關鍵環節，重點在高水平的研發設計、市場展示、人才培養上發力，實現相關環節有效銜接，形成優勢明顯的鋰電新能源產
業及其上下游產業鏈的整合提升。
( 3) 錯位: 在生產性服務功能上鋰電新能源小鎮要與鋰電新能源電池工業設計基地、鋰電會議展覽功能錯位，重點突出鋰電新能源電池工藝技術研發設計、品牌營銷、人才培訓等功能; 在生產功能上要體現先進制造水平，與現有區塊在制造層次和檔次上相互錯位。
( 4) 聚合: 重點是圍繞生產性服務功能強化，把相關功能有機整合起來，構筑起全國乃至全球有一定影響的新能源產業創新服務體系。
2 、生態優而美
規劃以赤鑒湖、棉桃山、碑頭山、高頂面山作為生態空間本底和休閑旅游拓展，構筑“三山筑景，一鎮環湖”的生態空間結構。豐富生態環境肌理，完善休閑度假設施建設，創建 AAA 級景區，如圖 3 所示。
3 、空間聚而合
規劃總體形成“一湖、一軸、兩帶、多組團”的規劃結構，顯山露水，服務沿湖，如圖 4 所示。
一湖: 赤鑒湖公園，作為小鎮景觀核心;
一軸: 南北向沿福寧北路的宜居、宜業、宜游的活力軸;
兩帶: 依托油行溪兩側濱水綠帶以及東西向碑頭山、高頂面山的山水生態景觀帶形成兩條服務休閑帶;
多組團: 即兩個高新技術產業組團、一個產業服務組團及一個綜合服務組團。
沿赤鑒湖科學布局雙創中心、科研孵化基地、國際論壇、特色酒店等公共建筑，突出鋰電新能源地標性建筑。人才公寓及產業園沿湖漸退，顯山露水，形成層次豐富的建筑天際線，如圖 5 所示。
4、工業特色游精而美
以特色的鋰電新能源元素植入工業旅游，規劃建設新能源體驗大道、無人駕駛體驗專用道，新能源游船、游艇等精而美的空間觸媒點( 表 1) ，點動引爆，以線串點，建設綠色電動小鎮，疊加赤鑒湖，打造獨具特色活力的鋰電新能源小鎮。
附地塊規劃條件、紅線圖：
